大陸房地產市場正出現結構性變化。大陸官媒《經濟參考報》報導指出，2026年上半年，在中央持續推出穩樓市政策、地方政府因城施策推動下，房地產市場逐步呈現「築底企穩、結構分化、存量主導」三大特徵，其中二手房市場活躍程度明顯高於新房，部分核心城市率先釋放回穩訊號。
報導指出，與仍處於調整期的新房市場相比，二手房已成為當前樓市修復的重要支撐力量。政策紅利包括限購政策調整、公積金政策優化、房貸利率下降，以及「以舊換新」等措施，正在逐步改善市場預期。
深圳貝殼研究院數據顯示，2026年上半年深圳新房與二手房合計成交超過6.7萬套，其中二手房成交3萬6458套，年增5.5％。北京住建委網簽數據則顯示，6月北京二手房網簽量超過1.66萬套，月增約4％、年增約10％；今年上半年累計成交93583套，創近5年同期新高。
掛牌量下降釋訊號 市場供需關係逐步改善
除成交回升，二手房供給端也出現變化。大陸易居房地產研究院統計，截至6月底，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢8個重點城市二手房掛牌量約123萬套，較2025年底減少9萬套，較去年同期下降28萬套，降幅達19％。
易居研究院副院長嚴躍進表示，重點城市二手房掛牌量下降，反映市場供需關係正在改善，相關變化未來可能逐步傳導至價格與市場信心。
不過，報導也指出，目前大陸樓市並非全面回暖，而是呈明顯分化。一線城市及部分強二線城市因人口吸引力、產業支撐較強，市場修復速度較快；部分三、四線城市仍面臨庫存壓力與需求不足問題。
專家：復甦仍需突破三大瓶頸
58安居客研究院院長張波指出，目前二手房市場已出現企穩訊號，但多數城市的新房市場仍處於調整階段，不同城市、不同區域之間的分化仍將持續。
張波認為，下半年大陸房地產市場要實現全面復甦，仍需突破三項關鍵問題，包括市場信心修復、庫存消化，以及房企信用恢復。政策方面，仍需進一步刺激居民置換需求，並持續推動「控增量、去庫存、優供給」。
分析人士指出，大陸樓市過去長期依賴新房銷售與土地市場循環，如今二手房交易占比提升，顯示市場正逐漸從「增量開發」轉向「存量流通」階段。
不過，由於房企債務問題尚未完全化解、人口結構變化以及居民購房信心仍需恢復，二手房市場的回暖能否進一步帶動整體房地產復甦，仍有待後續觀察。
