李貴敏/現任律師
2025年12月18日，央行理監事會後記者會上，當媒體問到「新青安政策代價是否過高？」這個尖銳問題時，向來發言謹慎的央行總裁楊金龍，罕見地直言：「我承認，代價確實很高。」這句簡短而直接的回應，聽在熟悉台灣政經規則的人耳中，無異於對當前這場「居住正義」的荒誕劇最冷峻的注解。楊總裁所指的代價，應不僅是幾十億元的利息補貼預算，而是政府一方面大力推動，另一方面又進行矛盾調控，所帶來的社會與金融成本。其結果不僅是燃燒年輕人未來四十年的槓桿，以維持短期繁榮假象，更讓整體社會深陷「買不起、租不到、住不穩」的集體焦慮中。
回頭看這幾年的房市亂象，起源於一個被包裝成政策恩賜的產物。政府為了解決年輕人的購房困難，推出了新青安貸款。這項政策通過提供更長的貸款期和較低的利率，表面上減輕了年輕人面對高房價時的經濟壓力；但因貸款條件過於寬鬆，就連四、五十歲的中壯年人也可以輕易申請，也造成原本高漲的房價進一步推升。輕率實施的結果，不僅未能解決問題，反而成為了推高房價的助推器，也把年輕購房者推入深淵，而央行為了抑制房價而祭出一波波的管制和嚴厲措施。豈不知，就是這樣的政策錯位和現實的巨大鴻溝，導致效果不彰。
「居住正義」雖然喊的震天響亮，但始終無法落實。究其緣由，不外乎跨部會間的矛盾政策。也就是當政府的左手放火，右手急著滅火時，平民百姓自然在這股忽冷忽熱的政策風向中，直接灼傷。尤其，當官員們口沫橫飛地談論「居住正義」時，實際行動卻遲緩無力。就拿政府每年承諾的社會住宅計劃為例，在龐大的需求面前，永遠顯得微不足道，也根本無法有效應對現實問題。令人訝異的是，政府不思對症下藥，反轉向推行租金補貼政策。表面上，租金補貼好像減輕了租戶的負擔；實則，推升了租金。簡言之，房東看準了政府補貼的錢袋，也隨之將租金調高。租戶未蒙其利，反受其害。此有2025年11月，台灣的房租指數創下109.67的新高，年增率持續攀升可証。也因此，年輕人不僅買不起房，就連租金也創下歷史新高，而面臨「租不起」的困境。
根據央行的最新簡報，2025年台灣的經濟成長率預測值被上修至7.31%，創下15年來的新高，這樣的數字華麗確實眩目。然而，這場表面上的繁榮，主要依賴的是AI產業鏈的爆發，預計資訊電子工業將對經濟成長貢獻超過6.0個百分點。這種結構性的繁榮，卻並未真正照亮庶民的陰影。令人諷刺的是，儘管經濟成長強勁，財政部卻傳出了稅收可能短徵約500億元的消息，尤其是與房市密切相關的土增稅顯示出負成長，這無疑揭穿了政府政策的虛偽。政府一方面大聲疾呼要打擊房價，卻又依賴房地產帶動的稅收來支撐政府歲入，這種矛盾的心態，最終使得政府兩頭落空。當政府沉醉於AI和半導體所帶來的亮麗數據時，卻無視內需產業的疲弱和被高房價勒索的民間消費力。
台灣的房市早已成為政府政策與市場力量博弈的舞台。當政府強調「居住正義」，每一次政策的調整卻一再顯示出其軟弱和無力。從「社會住宅」到「新青安貸款」，從「租金補貼」到「信用管制」等等；政府的一舉一動，看似為民謀利，卻始終未觸及問題的根本，反而在矛盾的政策間遊走。雖然，目前的資料顯示房價漲勢似乎有所減緩，但人民承受的實質壓力並未減輕。在這場政策與市場的拉鋸戰中，最終受苦的，還是那些最需要幫助的人民。
「有土斯有財，安居才能樂業」，這句話承載著對美好生活的渴望，卻也深刻反映出人民對政府無力解決房市問題的無奈與失望。人民需要的，絕非一次次的政策空談，而是一個明確、穩定的政策方向。不斷變動的政策使得人民對未來感到迷茫，當政府無法提供穩定且可負擔的住房時，又如何期望民眾能夠在這片土地上安居樂業？
人民的心聲早已在這些矛盾與混亂中發出無力的呻吟。他們渴望看到的是一個能夠為他們帶來實際改變的政府，而不是一個在政策博弈中迷失方向的行政機構。每一次的漠視和錯誤決策，無論是出於好意還是政治算計，最終都讓人民的痛苦與不滿加劇。房價不會因為政府的口號而自動下降，「居住正義」也不會僅僅依靠一紙政策實現。
人民真正需要的是一個真心關心他們生活的政府，願意以實際行動，解決困擾他們多年的問題，而非在一場場政策迷霧中繼續迷失自己。
