麥當勞集團近日宣佈，將分階段出售其在香港持有的23處商舖物業，首階段推出8個位於尖沙咀、銅鑼灣及旺角等地標性黃金地段的優質店面，總估值達港幣13.5億元（約台幣50.9億元）。
這是麥當勞在港首次大規模清空商舖物業，被市場稱為「一件不留」的清倉行動，規模空前。
綜合香港《經濟日報》（HKET）與《新浪財經》報導，市場消息指出，麥當勞早在今年（2025年）初就已與多家地產商接觸，籌備出售全港約23個店面，總市值接近港幣30億元（約台幣113億元）。經過篩選，集團最終委託一家測量師行負責此次標售。
首批8個舖位已於本月（7月）推出，預計9月截標，次階段標售計劃將在明年（2026年）進行，涉及北角、鰂魚涌、大埔等8個商舖，估值約11.1億元（約台幣41.8億元）。
首階段標售中最引人注目的是尖沙咀星光行一樓與地下室，總面積約14973平方呎（約421坪），地下室為麥當勞自用餐廳，月租總額約港幣135.6萬元（約台幣511.5萬元），市值約港幣4.6億元（約台幣17.3億元）。該店面2019年曾公開招標，當時估值高達港幣10億元（約台幣37.7億元），但最終未能成交。如今受房地產市場影響，估值較6年前大幅下跌逾半。其他7個店面均由麥當勞自用，包括銅鑼灣怡和街46至54號1至2樓及荃灣街市街10至22號1至2樓。首批8個店面總估值約港幣13.5億元。
香港商舖市場近年受經濟波動、疫情後遺症及消費模式改變影響，租金與價值普遍下跌。根據香港差餉物業估價署數據，2024年核心商業區如尖沙咀及銅鑼灣的商舖租金較疫情前下跌約20%至30%。麥當勞選擇在此時清貨，或反映其對香港商舖市場長期回報的重新評估，轉而聚焦核心餐飲業務及流動資金管理。
市場分析人士指出，麥當勞的店面多位於高人流量地段，具穩定租金回報潛力，吸引投資者關注。然而，當前市場成交量偏低，買家可能採取觀望態度，導致實際成交價或低於估值。
此外，香港零售業正面臨電商競爭及消費外流內地挑戰，商舖投資回報率的不確定性增加，可能影響標售進程。
麥當勞自1975年進駐香港，現有約256間分店，聘用約1.5萬名員工，店面多以自用及長線投資為目的。2017年，麥當勞將中國及香港業務連同20年特許經營權出售予中信、中信資本及凱雷集團，僅保留部分權益及物業業權。此次出售僅涉及物業權益，麥當勞強調將以租戶身份繼續經營，餐廳營運及分店數量不受影響，對顧客及員工無任何衝擊。
近年，麥當勞偶有出售個別物業，例如2021年以2.6億元沽出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑店面，以及深水埗福華街177A至177C號一樓G舖。此次「清倉」規模之大，為集團在港歷年來之最。
麥當勞芝加哥總部表示，集團定期審視持有地產，優化房地產資產配置。此次出售香港物業不會影響餐廳營運。適逢香港麥當勞成立50周年，總部將與香港團隊推出一系列慶祝活動，強調對香港市場的長期承諾，致力保持創新與領導地位。
麥當勞此次大規模處分香港物業反映其全球房地產策略調整，同時為香港房地產市場注入新動態。隨著首批標售即將截標，市場將密切關注成交結果及其對香港房地產市場的影響。
