日本國土交通省最新統計，東京市中心新建公寓的外國買家中，台灣人佔比將近三分之二，反映出台灣近年因AI及半導體產業蓬勃發展而快速累積財富的現象。
《日經亞洲》報導，距離東京羽田機場僅20分鐘單軌電車車程的「天王洲」水岸地區，高層公寓林立，東側俯瞰東京灣，西側則朝向未來將開通磁浮列車的品川站。台灣東京執業仲介林嘉慶在當地一棟公寓22樓展示樣品屋，積極向台灣富裕買家推銷此類物件。
Taiwan's wealth flows into Japan real estate as mainland Chinese retreat https://t.co/nOUOgd4PbA
— Nikkei Asia (@NikkeiAsia) July 5, 2026
「台灣買家非常重視到機場的便利性。」林嘉慶表示，他的客戶多來自台灣北部，尤其台北地區，從台北松山機場直飛羽田僅需不到4小時。根據日本國土交通省數據，台灣買家已占東京中心地區新成屋公寓外國買家的近三分之二。
台灣資金大舉流入日本房市，反映出台灣財富快速累積。受惠於人工智慧（AI）需求激增，台積電（TSMC）等半導體產業蓬勃發展，帶動家庭財富與股市上漲。今年（2026年）台股加權指數累計上漲62%，經濟成長率預估將接近10%，為16年來最快增速。林嘉慶指出：「不少客戶都說賺太多錢，不知道該怎麼花。」他同時擔任日本台灣不動產協會副會長。
對許多台灣人而言，日本是自然選擇。日圓疲軟使日本房價相對親民，加上地理位置相近，台北與東京往返僅數小時。部分買家也因兩岸緊張局勢，選擇海外分散資產。林嘉慶認為：「每個台灣人心裡都想著與中國可能的突發狀況，有能力的人希望有退路。」
相較之下，中國大陸民間經濟疲弱，5月零售銷售更出現疫情後首次年減。台灣高淨值人士海外投資意向調查顯示，54%考慮美國、45%新加坡，日本或韓國則占29%。林嘉慶分析，日本的最大優勢仍是地理便利性與增值潛力。
數據顯示，2025年上半年，東京23區內台灣買家購入192戶新成屋，較2024年全年增加82%。日本不動產仲介東急Livable在台北的據點，2024年與台灣客戶成交量較前一年翻倍。三井不動產也成立多語種私人禮賓部門，其執行董事橫溝勝表示，台灣客戶占該公司外國客戶的20%至30%。
38歲的台灣新北市民陳伯紳（William Chen）最近在東京世田谷區購置兩房公寓，供家庭度假使用。他經營日本清酒進口生意，去年赴日達10次。他希望讓5歲雙胞胎體驗日本文化，也視此為長期投資：「日圓低位，加上日本房價每年都在漲，長期應該有增值空間。」
台灣買家多為中小企業主、醫師等，偏好東京、大阪物件，近期福岡也因鄰近台積電熊本廠而受關注。過去10年，新台幣對日圓升值，從約3日圓升至5日圓以上，林嘉慶舉例，一棟1億日圓（約台幣1980萬元）的物件，對台灣買家而言感覺只需花原本6成的價格。
雖然近年東京公寓價格上漲，投資報酬率不如以往，但台灣客戶對第二住宅的需求仍強勁。日本政府將從10月起加強外國人購屋申報監管，但三井不動產橫溝勝認為，跨境交易已是「不可逆的趨勢」。
隨著台灣銀行在日據點增加（台北富邦銀行今年5月開設東京分行，已是第10家），信義房屋等台灣大型仲介也在東京、大阪設點，台日房市連結正日益緊密。
