大陸官方最新房市數據顯示，整體住宅市場狀況仍不佳。今年1月，一線城市中新成屋價格僅上海呈正成長，其餘北京、廣州、深圳全面走跌，一線城市房市動能尚未復甦。
據大陸國家統計局公布1月70個大中城市商品住宅價格變動情形。數據顯示，一線城市新屋價格整體年減2.1%，跌幅較前一個月再度擴大0.4個百分點。四大一線城市中，上海年增4.2%，表現一枝獨秀；北京、廣州、深圳則分別年減2.4%、5.3%與4.9%。
若以月變動觀察，上海價格持平，北京、廣州與深圳則分別下滑0.3%、0.6%與0.4%，市場短期保守。
放眼二、三線城市，新屋價格走勢同樣承壓，二線城市新成屋價格年減2.9%，三線城市年減3.9%，降幅分別較前月擴大0.4與0.2個百分點。個別城市中，僅杭州、合肥與烏魯木齊仍維持年增，宜昌則呈現持平，其餘多數城市續跌。
中古屋市場方面，一線城市整體價格月減0.5%，但跌幅較前月收斂0.4個百分點。北京、上海、廣州與深圳中古屋價格分別月減0.2%、0.4%、0.7%與0.6%。二、三線城市中古屋價格亦持續走弱，月減幅度分別為0.5%與0.6%。
根據《21世紀經濟》報導，市場觀察指出，大陸中古屋價格跌勢趨緩，與交易量回溫有關，統計顯示，今年1月全國13個重點城市中古屋成交面積月增16%，年增幅度達33%，高於去年平均水準。
房市研究機構分析，目前整體房價仍未脫離普遍修正格局，但結構性調整與築底特徵逐漸浮現。一方面，購屋需求展現一定韌性；另一方面，市場流通效率改善，部分核心城市中古屋率先止穩，反映政策支撐與信心修復開始發酵。
在供給端，部分城市屋主心態轉趨理性，待售物件數量不再快速擴張，平均銷售天數縮短，有助提升成交效率。青島、南昌等城市的市場景氣指標已站上榮枯線之上，成交量也延續去年下半年以來的回升走勢。
研究單位指出，今年初中古屋市場率先築底，加上仲介產業逐步回暖、購屋族關注度維持高檔，為農曆春節期間房市提供基本支撐。返鄉置產需求、建商促銷與政策因素疊加，進一步放大市場可能回溫的訊號。
業界普遍認為，短期內房市政策主軸仍將以「穩市場、穩預期」為核心，延續因城施策與供需兩端精準調控。不過，市場復甦基礎仍不牢固，春節後政策效果能否持續傳導、實際需求是否有序釋放，仍是關鍵觀察指標。
分析人士指出，2026年開年房市呈現探底後初步企穩態勢，這樣的格局可能延續至3至4月。但無論是供需結構、民眾預期、換屋鏈條或整體經濟基本面，仍有待進一步改善。要從築底走向真正回升，甚至出現明顯反轉，仍需政策持續發力，並在就業、社會保障與產業發展等長期面向同步推進。
