因應都市更新進展緩慢，行政院預計明（2026）年推動「擴大自主都更」，由中央都市更新基金提供十倍信保總額，協助地主自行籌組更新會、主導重建計畫，房地所有權人不必再與建商分土地與容積，可享有更多使用面積。政府希望透過此新模式，改善都更「卡關」困境，讓老舊社區能加速重生。
全台約有550萬戶老屋，其中，雙北合計約150萬戶，台北市屋齡30年以上老屋約65.4萬戶、新北市近83萬戶，比例均居全台之冠。台北市老屋占比超過七成，被視為全台最老城市。儘管去年北市都更送件數九年來首度破百、年增逾七成，但與危老案件相比仍顯不足。以現行拆除重建速度估算，雙北老屋若要全面更新，恐需逾千年。
政府因此決定推動「自主都更」方案，鼓勵地主與住戶成立「都市更新會」主導更新，不再被動等待建商提案。內政部表示，此舉可讓住戶保有更高決策權，同時兼顧防災與社區特色。未來中央將擴充信用保證額度，由中央都更基金擔任擔保主體，協助社區向銀行申貸，降低融資門檻。
總統賴清德今年9月出席危老都更博覽會時指出，政府將協助建立自主都更模式，並設立信用保證機制，以分攤金融機構風險、提升承貸意願。他認為，台灣經濟穩健發展，政府有責任以具體行動照顧人民居住安全。
據內政部統計，自1998年《都市更新條例》立法以來，至今年8月底止，全台核定實施的都更案為1258件；自2017年《危老條例》施行至今，危老重建計畫已核准4525件。
內政部說明，「擴大自主都更」除融資支持外，也將成立專責輔導機構，提供法律、建築、財務等專業協助，讓民眾更容易啟動更新程序。官員指出，都市更新不僅是改善老屋問題，更關乎災害防救、社區韌性與生活品質，中央與地方會持續合作，協助社區「自己救自己」。
學界認為，自主都更讓住戶主導成為主流是趨勢，但未來仍須克服整合意見、籌資及建築管理等挑戰。
