今年房市在央行連續打炒房政策的壓力下，買氣明顯降溫，部分購屋族計畫進場，近日一名網友發文表示，她月薪約4至5萬左右，是否能在雙北第一環購入屋況正常的中古屋？不少人認為原PO條件無法負擔，「自討苦吃，可以選桃園、淡水、青埔等周圍」，也有網友分析「自備款多少」才是買房關鍵。房仲業者則建議，小資買房頭期款至少要準備「房屋總價的20至30%」為優。
一名女網友在社群平台Dcard上以「月薪4萬買房是夢嗎？」為題發文，表示租屋總歸不是自己的房子，要佈置都有所顧忌，因此很希望能買房，她月薪約4至5萬左右，有機會在「台北市或周邊地區（板橋、新店、永和、南港、三重）」買到屋況正常的二手屋嗎？
貼文曝光後，不少網友紛紛在下方留言表示原PO條件無法負擔，「5萬的收入，不需要在台北生活，在那邊是自討苦吃，可以選桃園或中南部」、「1250萬的房子，月還款大概是3.2萬。陪我一起租屋比較實際」、「想太多，連買小套房都很吃力了」、「蠻難的，我配偶月薪3萬8，買房辦貸款都被打槍，後來要我當保人（月薪5萬）才勉強借到房價7成」、「去睡覺吧，夢裡什麼都有」、「5萬月薪要自己扛一間，桃園多數地區也難，看你工作在哪？可接受通勤較遠的話，推薦淡水、青埔周圍甲建或大園觀音，首購買總價差不多900萬」。
有網友也分析，「自備款多少」才是買房關鍵，「新莊、三重、板橋附近的老舊公寓，都有1000萬內的選擇，但自備（含裝潢）要高點，可能要有300－400萬」、「除非你頭期比例高，總貸款金額很低」、「我月薪5.5萬，但買房頭期家人出的，買在土城（捷運10分鐘）」、「不是夢，但要看頭期款能付多少出來」。
內行網友則幫忙試算，若原PO月還款抓2.4萬，約佔薪水的6成，反推需貸款760萬左右，「看你自備款多少，但至少也要190萬，房子總價落在950萬」，不過自備款建議準備3成較安全，避免鑑價不足，「1000萬以下30年內中古屋，你要求的地區內至少有300筆」。
根據實價登錄，以北市近1年總價千萬元以下的住宅交易來看，萬華區能購入的機會最高，交易占比高達28.9％，平均總價為675萬，也是全市最低，但平均屋齡高達44.9年，亦是全市屋齡最大區域。另中山區、北投區和大同區千萬內交易占比，分別也有19.9％、18％和17％，平均總價分別是777萬、711萬和751萬。
住商不動產就建議，買房頭期款取決於房屋總價，以「新青安方案，最高可以貸款到8成」來說，總價1000萬的房子，頭期款就要準備200萬。但貸款成數不只評估「個人收入」，也會受「房屋行情」影響。因此，建議小資買房頭期款至少要準備「房屋總價的20至30%」為優。
