房產詐騙案層出不窮，不管是假遺囑、假買家騙訂、假投資設定抵押權等，一不注意就會落入陷阱中。對此，嘉義市地政處整理了地政類詐騙案件常見的10大手法，包括假投資真詐財，光4月國人財損金額就破40億元。嘉義地政處強調，想預防地政類詐騙手法，請記住防詐3要領「冷靜、查證、報警」，多多利用165打詐儀錶板，不僅能掌握最新詐騙手法，還能提升防詐免疫力。
對於如何破解地政類的詐騙手法，嘉市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理了地政類詐騙案件常見的10大手法，首先是「假投資真詐財詐騙」，以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。
第2為「假房貸詐騙」，低利房貸、信用不好也能貸等話術詐騙，假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。 第3是「地政士、代書詐騙」，利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。
第4為「契約詐騙」，契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。 第5則是「斡旋金、訂金詐騙」，無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。
第6為「假裝潢詐騙」，常見套路，就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。 第7為「假檢警詐騙」，假冒檢察官或警察，用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。
第8為「偽造代筆遺囑」，專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。 第9是「假屋主、房東詐騙」，詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。
最後一點是「假買方詐騙」，詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。
